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[其他資訊] 搶建潮來襲!不怕加重賣壓 只怕房價再打折

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嗶嗶 發表於 2017-11-10 15:18:50 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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雨遮新制真的帶來一波搶建潮!據內政部資料,今年前7個月,住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶,但8月開始衝破9千戶,9月更高達近萬戶,創下房市反轉以來近2年來新高,但原因不是餘屋賣完了,而是怕明年元旦起的雨遮新制,讓未來房價還要再打折。



自2018年元旦起,雨遮將實施不登記不計價新制。(好房網News記者張聖奕/攝影)

有建商向工商時報表示,新制上路,因銷售面積縮水,對於新案和正在進行的都更案,衝擊大,尤其是平時就利用雨遮灌水的建商,售屋獲利可能減少高達10~15%,而一般建案約5~10%,進而引發搶照潮。

不過下有對策,愛山林建設總經理張境、亞昕開發董事長姚連地都透過ETNEWS表示,不可能因此賠售賣!賣方用原價反算加回去就好,現在就有業者因此把房價拉高1~3成。天時地利不動產顧問總經理張欣民也認為,新制是否能杜絕不肖建商灌坪數的手段,還要再觀察,但如果售屋總價不變,單價提高,大部份消費者仍無感。

全台待售餘屋7.3萬餘戶,滿手餘屋已讓建商帶起讓利風,戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,加上前2年使照核發量,依工期推算,預估明年會有2年份新成屋釋出,將帶起下一波降價潮,且幅度會更大。

不過請照到核發動工,時間程序長,有不具名的房產專家向經濟日報分析,即使動工也不一定要馬上完工,資金財務允許的話,建商推案壓力就會較輕,所以現在搶照就成為優勢。

原文網址:好房網News





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